Notre mission d’architecte se compose de plusieurs phases:

Première phase: l’avant-projet

Cette première phase permet de prendre contact avec le maître de l’ouvrage:

• Visualisation du terrain ou de l’immeuble à transformer ou à agrandir,
• Présentation de l’Atelier et de la méthode de travail,
• Visualisation de projets terminés, …

Le Maître de l’ouvrage nous fournit:

• Ses premiers souhaits et budget à respecter,
• Le relevé de géomètre du terrain ou les plans de l’immeuble existant,
• Les essais de sol. A défaut, un essai de sol sera effectué à la demande du Maître de l’ouvrage suivant les conseils de l’architecte.

Ensuite, l’architecte établit un premier avant-projet comprenant: plans, façades, coupes, vues perspectives (fig. 1). Cet avant-projet est accompagné d’une estimation poste par poste (du gros-oeuvre jusqu’aux finitions).

La phase d’avant-projet représente 20% du montant total des honoraires.

Cette phase se conclut par l’aboutissement du projet. Il faut parfois plusieurs avant-projets pour y aboutir (maximum 3).

Deuxième phase: Etablissement du permis d’urbanisme

L’architecte finalise le dossier à introduire au service d’urbanisme de la commune, à savoir:

• Les documents graphiques: plans, façades et coupes (échelle de 2cm/m) et implantation (0,5cm/m),
• Les documents administratifs spécifiques à chaque région (Bruxelloise, Wallonne et Flamande).

Ces documents graphiques et administratifs sont réalisés sur support informatique.

Le Maître de l’ouvrage apporte les documents à la commune.

L’administration délivre un accusé de réception (si le dossier est complet) et s’engage à délivrer le permis dans un nombre de jours précis.

La phase d’établissement des plans pour le permis d’urbanisme représente 20% du montant total des honoraires.

Troisième phase: Cahier des charges, Métré, plans d’exécution, comparatif devis

Pendant que court le délai pour obtenir le permis, le Maître de l’ouvrage, avec les conseils de l’architecte, fait:

• Appel à un ingénieur pour l’étude de stabilité du projet,
• Un premier choix de matériaux. Ce choix n’est pas d’office définitif mais il doit permettre à l’architecte de pouvoir rédiger les cahiers des charges et au MO d’avoir une vision globale sur le budget dès réception des devis.

Ensuite l’architecte établit:

• Les cahiers des charges,
• Les métrés,
• La mise au point des détails techniques (fig. 2).

Ce travail est réalisé pour les différents postes (du gros-oeuvre jusqu’aux finitions).

L’Atelier travaille de préférence par entreprises séparées. Le MO a une meilleure qualité pour un meilleur prix. En général, 3 entrepreneurs sont consultés pour chaque poste.

Au niveau des entrepreneurs et des intervenants (ingénieur, essais de sol, géomètre, …), l’Atelier a des adresses préférentielles. Nous sommes cependant ouverts à découvrir de nouvelles adresses. Ces nouvelles adresses sont mises en concurrence avec les corps de métier que nous recommandons. Pour les enterpreneurs que nous ne connaissons pas, nous demandons d’avoir des références (via d’autres clients ou architectes).

Dès réception des offres, l’architecte établit un tableau comparatif Excel (fig. 3). Cela permet de comparer les devis des entrepreneurs avec comme référence le montant repris dans l’estimation.

Ceci permet également pour le Maître de l’ouvrage d’avoir une vision globale du budget avant de commencer les travaux. Si nécessaire, on prend les décisions qui s’imposent.